房子過户時需要過户費這個是大家都知道的,房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那麼,2021年9月取消過户費是真的嗎?房子過户有哪些流程?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目錄
1、2021年9月取消過户費是真的嗎
2、房子過户有哪些流程
3、2021年9月1日後房產過户新政策
2021年9月取消過户費是真的嗎
是真的,但僅限於夫妻之間房產過户,如果是把房子過户給子女還是需要繳納過户費的,但子女繼承是房產是無需繳納過户費的。父母把房產過户給子女,在辦理過户的過程中,所要繳納的費用也是有區別:
1、贈與
需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過户,繳納全額契税3%,印花税費萬分之五,手續費幾百元。
2、買賣
看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過户免除1%個税。免除5.55%營業税。繳納契税90平以下1%,買家有其他住房,契税就是3%,印花税萬分之五,手續費幾百元。
3、繼承
理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是税費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過户,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。
房子過户有哪些流程
1、準備材料
登記申請書。
申請人身份證明。
房屋所有權證書或者房地產權證書。
證明房屋所有權發生轉移的材料。
其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2、簽訂合同
房產證過户如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時,房產證的共有人最好都在場。
3、提交申請
申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
4、繳納税費
房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
2021年9月1日後房產過户新政策
1、第一種
婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契税,實際現行的契税法也是規定夫妻之間進行房產過户也是免徵税費的。小編的朋友爸媽離婚了,她爸爸把房子過户到了她媽媽名下,當時就是沒有繳納任何過户費。
2、第二種
法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免徵契税。也就是説當你父母過世之後,沒有立下遺囑,但你是其法定繼承人,在繼承爸媽的房產時是無需繳納過户費的。現行的契税法是需要立遺囑才不需要繳納過户費,沒立遺囑繼承父母的房產是需要繳納過户費的。