1、房客應當按照約定全面履行自己的義務，按時繳交房租。如果房客拖欠房租，房東可以發出催繳通知函，但若房客繼續拖欠，建議向法院起訴。
2、如果合同中約定了拖欠房租可以解除合同，則房東有權解除租賃合同。
出租房子注意事項：
1、作為房東想要將自己房子出租出去，在出租之前，有必要對於房子進行一下打掃修整，保證房間整潔美觀，也可以添加一些必要的傢俱家電，才能夠更加吸引租客，儘快地出租出去。
2、如果找到了合適的租客，要查看一下他的身份證，有必要了解一下他的工作情況，因為能夠確定他的身份是否屬實。同時通過調查他的工作單位，也能夠了解到他是否有一個穩定的收入，能不能夠按時繳納房租。為了安全，最好到派出所備一下案。
3、雙方經過協商，簽訂租房合同，租合同當中要明確房屋的面積大小，租金支付的方式，每個月什麼時候交，還有定金、押金退還的問題。屋內的設備、設施，損壞的責任如何賠償，包括小到物業費、寬帶費、水電煤氣費等等由誰來繳納，這些都需要非常清楚。
