公攤面積其實就是在1995年引進內地並普遍實行的，在1995年後買房都是需要公攤面積的，而且公攤面積這一説法目前是隻有中國有，就算真的取消公攤面積，開發商肯定會在其他地方提高房價的。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、1995年的房子有公攤面積嗎？
2、公寓公攤大怎麼向客户解釋
3、130平房子套內才98公攤多少
1995年的房子有公攤面積嗎？
公攤面積是在1995年12月1日開始執行的，在之前是沒有公攤這個説法的。
在國內買房子都要有公攤面積，世界上也只有中國才有。房產證上明明是100平米的房子，實際使用面積只有70平米，甚至更低，此舉讓購房者十分詬病，購房者花了幾十萬甚至幾百萬的錢，買來的卻是有着公攤面積的房子。於是，大家要求取消公攤面積，按實際套內面積來計算房價的呼聲越來越強了。
公寓公攤大怎麼向客户解釋
客户反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積説到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峯期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，説明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的。
公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層。建築面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，並不是把樓梯一分為二。
130平房子套內才98公攤多少
產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，説實話，這個公攤稍微偏高。
我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來説，不同的建築類型有一個大概的範圍：
一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。
小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層或者梯户比較高的樓棟，公攤越小，梯户比越高，公攤越小。
對於板樓，特別是品質高的房子，公攤一般比較大。
高層的建築，總高33層左右，一般的公攤會在15%-25%，還有的公攤大點的，有的公攤達到了30%。
