炒樓花是什麼意思什麼梗?炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。下面就跟本站一起具體看看炒樓花等相關內容。
炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要製造手段。炒樓花，屬於舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。期房制度在上世紀80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟着傳進來。是指買家在樓盤沒落成之前，只用花費數量很少的訂金，同開發商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給他人，從中賺取差價。
炒樓花簡介
流行時間:上世紀80年代
流行指數:★★★★☆
“樓花”一詞最早源自香港，是一種投資工具不動產期貨，是指一些尚未竣工的地產發展項目，在施工階段就推向市場上銷售。
炒樓花的方法是，買家在樓盤沒落成前，花費少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認購書，之後再將認購書轉手賣給他人，從中賺取差價。
海南自上世紀90年代起，開全國炒樓之先河。當地活躍着大小各級炒家，大炒家資金動輒數千萬甚至上億;小炒房者無力支付訂金，便通過內部認購獲得房號，再加價轉手。但兩者都講究快進快出。
海南某開發商以1600餘萬買了地，10個月後畫了一張樓盤效果圖，再將地皮、圖紙賣出，獲利千萬。
此後，北京、上海、廣州、深圳、温州等地均出現炒樓花現象。
2005年，中國7部門出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，禁止炒房。
2006年，建設部規定房子必須封頂才能買賣。炒樓熱潮得以降温。
炒樓花種類
“人情”炒樓
‘炒樓花’大多數很有關係的人，甚至包括一些政府公務員。”很多“炒樓花”的人都是有一定關係的人，或跟開發商比較熟悉，他們往往在內部認購階段就訂下多套户型、位置都比較好的房子，然後再委託中介公司或售樓人員轉手，如果實在炒不掉，還可以退給開發商。炒樓花最保險的還是要找開發商。“託人情、找關係，要麼可以拿到內幕消息，要麼可以有個折扣，如果樓盤非常走俏，找到人情至少可以拿個好的户型、朝向，容易出手。”“不少開發商中有一些中、高層的管理人員本身也在炒樓。”表面上有些樓盤一出來就非常搶手，排長隊、找關係也未必能買到的樓花，卻往往可以在這些人手中‘冒’出來。當然，房價也自然會每平方米加上200-300元不等。
“渠道”炒樓
一些房地產代理公司、二手房中介公司作為房地產的交易渠道，往往也加入到“炒”樓的隊伍中，小到銷售公司的售樓小姐，大到一些頗有實力的物業代理公司都通過“銷售渠道”進行炒房。炒樓花的投資者中間不少是樓盤銷售人員，一般都是這些銷售人員自己掏錢買下房號再轉手給客户，或者通過給炒家找‘下家’分賬。此外，一些中介公司也往往也看好某個地段的房子，有時會訂下幾套甚至整層，然後再通過自己的銷售渠道尋找“下家”，賺取差價。
“聯合”炒樓
“無論是外部個人炒樓，還是銷售渠道炒樓，從規模、效果上都比不上‘開發商和房地產代理公司聯合炒樓’。”房產商自己製造熱度是司空見慣的一個招數，針對購房者“買漲不買跌”的心理，他們變着法兒地造勢，樓盤一開，他們就僱人來“買”房，結果往往出現這樣一個怪現象:某處樓盤一開盤，就售完告罄。也許起價只有3300元/平方米，但你絕對買不到，過幾天就變成了3500元/平方米。“開發商一般在手裏掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購‘樓花’，再低開高走，用‘滾雪球’的手法取得後期建設資金。”一位房地產業界人士説，“低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。實際上，最大的炒樓者、最大的贏家還是開發商。”
