村證房子可以買賣，但是隻能在本村户口經濟組織成員中買賣，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。
村證的房子，產權屬於持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權，不能上市交易買賣。而市證的房子，產權和土地使用權都歸持有人，也就是房產兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時回收，而市證的房子，具有產權年限，在期限內，國家無法干涉。
其中村證的房子算是小產權房，也就是不具備單獨的土地使用權和所有權，這類房屋交易需經過集體的同意。同時小產權房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項手續都比較正規齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保障。
村證房，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村裏發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住商機，大量建設村證房，並堂而皇之地把它們推向市場。
