1、結構原因：大多數樓房均為框架結構，牆體採用填充牆，牆與樑柱結合處易產生裂縫，是保温、防水的薄弱處，夏季滲水，冬季透寒。
2、施下原因：外牆磚鑲貼不實，磚縫填充不飽滿或是採用彌縫；外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙，形成冷(熱)橋；牆與樑柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。
3、環境原因：南方夏季多雨，空氣濕度大。沿海地區空氣潮濕。北方地區冬季氣候寒冷。牆體涼、室內温度高，易產生結露。外牆體本身的保温沒有做好，造成牆體透寒，導致牆體冰冷，室內水蒸氣就會在牆體上結晶成水滴，牆體潮濕了就會發黴長毛。
