現在公寓房慢慢的進入了我們的視野，公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小户型全裝修出現。也受到了很多年輕人的青睞，現在很多的人也都在外工作，也會想要有自己的房子。那麼，什麼是公寓房？公寓和普通住宅有哪些區別？下面，和本站一起了解一下吧！
本文目錄
1、什麼是公寓房
2、公寓和普通住宅有哪些區別
3、公寓房能不能買
什麼是公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和普通住宅有哪些區別
1、產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同
有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業公寓好很多。
公寓房能不能買
能買，但是不適合大部分人。
商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規定裏邊，並沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規定裏邊，只有住宅和商業這兩種。“商住”其實是開發商自己做出來的一個名詞。公寓本質上應該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什麼絕大多數的公寓沒辦法引入天然氣。
國內的公寓，和國外的公寓還是有本質的區別的。主要在於產權，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產權。也就是説，你買下來以後，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內的公寓，是不合理的。
