房產過户時應選擇贈與還是買賣？

房產過户時應選擇贈與還是買賣？

房產過户時應選擇贈與還是買賣？

如果你有了房產過户的打算，會採用贈與的方式還是買賣的方式呢？在在做決定之前，來看看哪種方式更省錢吧！

我們不妨以一個實際的例子來説明一下：

假設這套房子面積為100平方米，房齡為15年，估價為150萬元。我們來計算一下，每種過户方式需要交納多少費用。

一、贈與過户

一般來説，直系親屬間贈與過户，需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：

手續費：2.5×100=250（元）。

印花税：1500000×0.05%=750(元）。

契税：1500000×3%=45000（元）。

評估費；1500000×0.3%=4500（元）。

測繪費：100×1.36=136（元）。

總計：50636元。

二、交易過户

個人辦理私有房產買賣，收取的税費包括5元/平米的交易手續費，0.05%的交易印花税，1%的個人所得税，5.5%的營業税，1%—3%不等的契税，評估費和測繪費。但是，轉讓個人自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房的，免徵個人所得税；個人賣出超過5年的普通住房的，免徵營業税。2008年11月1日後轉讓的，免徵印花税。假設這套房子是家庭唯一住宅，則交易過户需要支付以下税費：

手續費：5×100=500（元）。

契税：1500000×1.5%=22500（元）。

評估費150000×0.3%=4500（元）。

測繪費：100×1.36=136（元）。

總計：27636元。

從這兩種方式來看，交易過户的費用要少於贈與過户。因是無償意外所得，所以贈與的税率比較高，其中非直系親屬的贈與，還要按20%繳納個人所得税，這與人們對於贈與過户花費最少的認知存在很大差別。