1、有沒有抵押或查封，二手房交易中關於抵押權所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過户的。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件，同時能夠在合同中約定，如歸對方隱瞞抵押事實，能夠要求對方承擔違約責任。
2、是否有其它影響房產價格的因素，按小區地址、小區名字查詢新聞，如果房子價格遠低於同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周圍居民或者小區保安、物業打聽一下。
3、把談判結果寫進購房合同中，買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音，一定要談税費，手續費，佣金，傢俬清單，原物業的水、電、管理費等問題，不但要談還要把約定寫進合同裏。
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
