1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。
2、未依法取得房屋所有權證的房屋。
3、在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告範圍的房屋。
4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
5、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋。
6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋。
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
8、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
9、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
