房產抵押貸款其實並沒有想象中那麼簡單，也沒有想象中那麼麻煩，一般徵信良好無不良記錄，提供相關資料是可以進行貸款的，如果房子是一次性付完沒有貸款的話，房產抵押貸款是很好辦下來的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、2021房產抵押貸款好辦嗎？
2、2021二手房不給貸款是真的嗎？
3、2021二手房貸款多久能放款
2021房產抵押貸款好辦嗎？
説麻煩也不麻煩！説不麻煩也麻煩！怎麼説呢？先説貸款流程吧，貸款流程：準備資料－去銀行申請簽約－銀行安排評估公司上門評估－審批通過出額度－去房管局排隊入押－放款！
首先準備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結婚證，房產證，工作證明（自顧人士提供營業執照），近半年銀行流水，用途證明。準備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經營用途要提供購銷合同，這2種用途都要第三方收款賬户，也就是説貸款的錢不是打到你本人賬户，而是打到第三方收款賬户。
還有就是要跑好幾個地方，銀行要跑一次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評估，產權不清晰的還要跑不動產檔案處打查冊，最後還要跑去房管局入押。
特別第一次去銀行申請的，去到銀行，不是缺那個資料就是少那個資料，跑一次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！
2021二手房不給貸款是真的嗎？
有的地方停止二手房貸款了，有的地方沒有，需要看當地二手房貸款政策。
其實二手房貸款從年初都有一點苗頭出現，購房的貸款各個銀行都有提高貸款利率上浮，從首套到二套三套都有明確的要求，這與國家出台政策的房住不炒的政策一步步的跟進，直到現在部分城市出現二手房貸款業務基本上停貸出來。
銀行停止二手房放貸，仔細想想的確對房子炒作與上漲有極大的作用，這個方案即簡單又實用，甚至可以説立竿見影的效果。
2021二手房貸款多久能放款
一般情況下，二手房貸款週期在3個月左右，但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出於成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款週期會拉長，至少需要4到5個月。
據瞭解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸，具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況，比如客户流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客户，貸款會更容易。
