宅基地使用權的流轉方式一般包括有出租、轉讓和入股。我國《民法典》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。
宅基地使用權，是指農村居民對集體所有的土地佔有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的用益物權。
宅基地使用權是我國特有的用益物權類型，其立法背景和政策背景是在我國實行多年的城鄉二元化體制和政策，即農村人口和城市人口嚴格區分的政策。
這種政策除了民事主體的不平等之外，還存在阻止農民進城，把農民隔離在現代化社會之外的嚴重缺陷。
隨着改革開放的深入和城市化進程的加快，農民進城務工越來越多，他們脱離農村，長期居住在城市，而有些發達地區的農民住房不斷進入市場進行交易，農村住房的流轉也面臨新的問題，宅基地使用權面臨着越來越強烈的改革呼聲。
