宅基地買賣過户的，應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
根據法律規定，因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；依法繼承的材料；分家析產的協議或者材料；集體經濟組織內部互換房屋的協議；其他必要材料。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的。
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的。
3、出賣或者出租村內住房的。
