房貸收入收入證明一般是一年的。用户在貸款買房時，為了證明個人的還款能力，銀行一般都會要求用户提供半年或一年的收入證明，具體不同的銀行會有不同的要求，所以建議用户以貸款銀行的要求為準。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、房貸年限可以自己決定嗎？
2、房貸收入證明會打電話確認嗎
3、房貸利率5.1和4.9有多大差別
房貸年限可以自己決定嗎？
房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據用户的綜合情況來調整用户的還款期限。比如説一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲，如果用户40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整為20年。當然用户如果不同意也可以選擇解除貸款合同。
建議用户在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。
房貸收入證明會打電話確認嗎
根據銀行的説法，理論上房貸收入證明銀行都要打電話去確認，但實際上並不一定都會打。貸款時用户需要給銀行提供收入證明，以及銀行流水等資料，如果用户的收入證明和銀行流水匹配度較高，基本上不會打電話核實，如果出入比較大的話，銀行肯定會打電話核實的。
銀行是否會打電話核實收入證明是沒辦法確定的，所以建議用户申請貸款時一定要提供真實有效的材料，避免影響貸款審核。
房貸利率5.1和4.9有多大差別
房貸利率5.1%和4.9%的差別不算小，雖然彼此之間只相差了0.2%，但0.2%的差距也能產生不少利息。
假設辦理六十萬房貸，貸款二十年，選擇等額本息還款法，那如果利率是5.1%的話，根據計算公式：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，可得出每月應還RMB3992.9546，總共要支付的利息是RMB358309.11，還款總額為RMB958309.11。
如果利率是4.9%，那計算出的月還款額是RMB3926.6643，支付總利息為RMB342399.43，還款總額為942399.43。可見在同等條件下，利率4.9%的房貸要比利率5.1%的房貸少還RMB15909.68，差不多一個多月的月供了。
房貸利率自然是越低越好，如此客户要還的也會少一些。而商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，不同客户去辦理，利率都可能不同，不過綜合資信越好的客户，有機會獲批越低的利率。
