工抵房是很常見的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開發商有關，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那麼大直接全款買房。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、買的工抵房為什麼可以貸款？
2、2022工抵房可以正常貸款嗎？
3、售樓處為什麼會賣工抵房
買的工抵房為什麼可以貸款？
工抵房是項目案場營銷最常見的一種手法之一，一般説是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內回籠更多資金。
2022工抵房可以正常貸款嗎？
工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
售樓處為什麼會賣工抵房
因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。
工程抵押房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。因此，購房者購買項目抵押房屋必須與開發商簽訂購房合同，與債權人公司簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過户登記手續並取得房屋所有權證，則購房者不應與開發商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂合同，相當於購買二手房。
