二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來説還是很急的，因為現在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明説時間，買家沒有按規定時間會到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？
2、二手房放款慢導致的違約怎麼辦
3、買房貸款6個月沒下來正常嗎
二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響？
房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金週轉;
如果你買的是二手房，對買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點，如果賣家不通情達理，貸款放不下來，他不交房，你就得等貸款下來才能入住或裝修，而對於賣家影響就大了，如果急需用錢會很着急，不急等用錢，會影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒下來呢，到目前按保本理財，已經少收入兩萬元左右了。
二手房放款慢導致的違約怎麼辦
大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；
比如：
1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時放款要緊。
買房貸款6個月沒下來正常嗎
買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請，可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續也比較複雜，屬正常現象。但是，如果銀行超過6個月沒有貸款，那麼貸款人就需要認真對待。
除了政策等外部因素的影響，銀行延遲放貸也可能是因為貸款人在等待貸款時申請了消費貸款、裝修貸款等貸款產品。於是，貸款人信用報告的內容發生了變化，貸款人的個人負債率增加了很多。當貸款人的個人徵信負債率上升時，銀行會對貸款人申請的貸款進行“貸後管理”。會延遲貸款發放時間。
如果房貸最長6個月沒有解除，貸方可以嘗試致電銀行客服詢問具體原因。如果原因不是貸款人造成的，貸款人可以嘗試向銀行申請緊急貸款額度。銀行每個月都會預留一個緊急額度，貸方可以向銀行説明緊急情況，然後使用額度。貸款人也可以找中間人或開發商協助他催款銀行。
