如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸，具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況，比如客户流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客户，貸款會更容易。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、2021暫停二手房貸款業務的銀行有哪些？
2、如何辦理二手房貸款？
3、房貸放款慢怎麼辦？
2021暫停二手房貸款業務的銀行有哪些？
並未透露具體哪些銀行暫停二手房貸款業務，如果你要二手房貸款的話，可以提前打電話諮詢下。
房屋兩端的買售方是難以控制的，現在就是在控制交易，只要不進入流通環節就能抑制價格漲跌。所以中介和房貸就是現在重控節點。
銀行不是沒錢放貸，中介也不是沒房源推介，只是政策人為控制流動性而已。
如何辦理二手房貸款？
首先你要二手房貸款的性質：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向銀行等金融機構申請的貸款。
前提你確認你自己是否能貸款，去人民銀行打徵信出來，查看自己徵信，有沒有不良記錄逾期，負債率多少的情況。PS:負債率過高直接影響貸款的額度
徵信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬於商業貸款，銀行會要求評估機構對你的房進行評估，評估完成評估機構向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據你本人綜合資質及評估報告書再遞交相應的個人資料文件，銀行就進入審核過程。
一般現在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當地銀行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業貸2.公積金貸3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據個人實際情況選擇。
總的來説二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產中介諮詢。
房貸放款慢怎麼辦？
如果要問2021年房貸放款速度慢的根本原因，其實是央行2021年出台的新房貸政策打擊部分炒房者。受新政策影響，樓市有所控制，房貸利率有所下降，銀行貸款額度收緊。在大環境的影響下，房貸增速放緩是必然現象。
事實上，每一次房貸政策有比較大的變化，銀行上半年的放貸速度都會比較慢。這是因為銀行每年都會制定一年的貸款計劃，如果有新政策出現，銀行必然會根據新政策對貸款計劃進行修改和優化。
這有點像每個人每年上班的時候都會做KPI，但是因為公司業務的變化，KPI可能要重新做，所以項目的進度也會延遲。
