現在隨着生活水平的上升，很多人也開始計劃買第二套房，或者需要換一個大的房子，或者是換了城市工作需要購房，第二套房契税就是我們不得不關注的問題了。那麼，第二套房契税怎麼計算？第二套房可以用公積金貸款嗎？下面，和本站一起了解一下吧！
本文目錄
1、第二套房契税怎麼計算
2、第二套房可以用公積金貸款嗎
3、買房的貸款利率浮動範圍
第二套房契税怎麼計算
1、按照國家規定購買第二套房、契税不享受優惠政策，契税税率按照房價的3%繳納。
2、參看國家規定：對首次購普通住房徵收契税的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
4、第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
（1）面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%。
（2）面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%。
（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。
第二套房可以用公積金貸款嗎
若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
買房的貸款利率浮動範圍
1、商業銀行
貸款利率浮動範圍為基準利率的0.9，上不設限。
2、信用社貸款
利率浮動範圍為基準利率的0.9～2.3倍。
3、民間借貸
利率最高不超過基準利率的4倍，在產生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支持。
