一般來説，影響銀行房貸放款速度的因素主要有銀行房貸額度、房貸審批速度等，銀行房貸額度較為寬鬆、房貸審批的各個流程都較為迅速的話，大多數商業銀行都能在2個月內安排放款；當遇到銀行房貸額度吃緊，或者我們在辦理房貸時沒有及時補齊所需資料，那麼也會影響房貸的放款時間。
與商業銀行的房貸不同，公積金中心由於是政府單位部門，基本上不會遇到額度不足的問題，我們向公積金中心申請的房貸放款時間都較為固定，只要公積金中心審核過我們的房屋交易沒有問題之後，都會在一個固定的時間期限內安排放款，一般都是辦理完抵押手續之後的1個月到2個月之間。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨着本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同。
