1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。
3、由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
7、借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户。
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
