購房契税並不是説退就能退的，網上所説的購房契税可以退税是沒有官宣的，只是謠言而已，一般購房契税退税是沒有辦理房產權的才可以。那麼，首套房契税可以退嗎？2016年買的房子可以退契税嗎？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、首套房契税可以退嗎？
2、2016年買的房子可以退契税嗎
3、房貸退税怎麼操作
首套房契税可以退嗎？
按照規定，凡購買90平方米以內的家庭住宅，可享受首套房契税減免優惠政策。所謂首套房必須同時滿足三個條件：購房者必須年滿18歲，所買的房子是90平米以下的普通房子。買家目前沒有單獨或與他人共同購買的房屋。
目前，契税的税率為3%至5%。區間税率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡性和各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%至5%的税率範圍內決定。
但是對於首套房契税有優惠政策。購房者如想根據購買的首套房享受各種税收減免和貸款優惠，必須先申請，並持購房合同和身份證前往購房所在區。縣房地產交易中心提出申請。各交易中心自受理之日起7個工作日內出具第一張購買憑證。
2016年買的房子可以退契税嗎
可以退的。
1、納税人已按照預售面積和預售房價繳納契税，但在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有誤差面積，這會導致房價的變化，並導致納税人繳納更多的税款。可以申請退税。
這種情況是根據税收徵管法第五十一條規定：納税人多繳税款的，税務機關發現後立即退還；納税人自納税之日起三年內發現的，可以向税務機關申請退還多繳税款。
2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協議。可以申請退還申請房產證之前已經繳納的契税。
這種情況是根據財政部、國家税務總局印發的《關於辦理購房購房契税問題的通知》發佈的：已繳納契税的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續。房屋所有權變更，退還已繳納的契税；辦理產權變更登記後退房，已繳納的契税不予退還。
房貸退税怎麼操作
[1]提供第一套房子的證明。如果這對夫婦擁有兩間或兩間以上的房子，則不能申請；
[2]憑購房合同和首付發票，到單位財務部門開具個人所得税繳納表，留複印件和原件，等產權證後登記；
[3]如產權證已在銀行抵押，需到銀行開具相關證明，並提供房產證開具日期和共有人頁，以及房產證複印件加蓋房產證；
[4]貸款銀行出具的住房還款證明，並打印出每月還款流水；
[5]房產税流程完成後，到當地交易處辦理退税登記。交易完成後，等待賬户到賬。
需要注意的是，如果您從第一次還貸當月開始為房貸申請滿一年的退税期，並且您在滿一年後的次月起三個月內沒有申請退税，這意味着你會自動放棄。
