二手房中介並不存在偏向於買家還是賣家，他們更看重的是這筆單子是否能成，當然是價格賣的越高越好，但是也得看買家是否願意支付這個價格，所以和中介談判時也不要太交心，不要把自己最真實的底價報出來，故意報高一兩萬，心裏有個空間會更好。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、二手房中介費2.5是怎麼算的？
2、二手房買家與中介談要注意哪些
3、二手房可以貸款30年嗎
二手房中介費2.5是怎麼算的？
就是房子到手價乘以2.5%，這就是需要支付的中介費。
二手房買賣如果是在中介居間完成交易的，肯定要支付中介費，至於比例是多少可以談。
中介費理論上要由買賣雙方承擔，但實際上絕大多數都由買方支付。至於比例是多少，一是看房價，房價越高，比例就會偏低；二是看買方的議價能力。
二手房買家與中介談要注意哪些
主要有兩個方面，錢和證。
錢是房款、税款和中介費。其他費用需要注意。中介會出於各種原因要求他們。這是中介的主要灰色收入。至於加價高賣賺取差價，就得抓緊自己的錢包，放下架子討價還價了。
證，主要是房產證、税收憑證、抵押憑證、維修基金業主複印件等原件，賣方將憑證存放在中介。及時確認真實性，房屋是否抵押、查封等，當然大部分大型中介都會確認房屋的真實信息。
與中介聯繫，主要看是否有監管賬户，如果沒有辦法保證資金安全，謹防財物不足、房源不足。其次，明確支付方式和轉賬事項。此外，在支付費用之前，您必須先了解貸款政策並確定您是否有資格獲得貸款。最重要的是要冷靜，瞭解房子本身的問題，也就是賣房的動機。如果推銷員想要真實，他必須做出自己的判斷。
總之，為了自己的利益，還是要多加防範。
二手房可以貸款30年嗎
二手房貸款年限要根據房齡來計算，如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。
